大家好，听(tīng)说过上海云锦东方(fāng)吗(ma)？没听过的话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内(nèi)最(zuì)火的(de)不是中特(tè)估、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友约好(hǎo)了(le)来北(běi)京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说来不(bù)了了，我以为有什么情(qíng)况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还(hái)影响了近(jìn)期的(de)股市。有分析(xī)师称(chēng)，云锦东(dōng)方的(de)打新(xīn)，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后(hòu)半天(tiān)，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着“史上(shàng)最严(yán)”的冻资要(yào)求：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐(xú)汇区的(de)银行(xíng)网点，外加要求(qiú)一年(nián)内的(de)流水单(dān)，也是上海(hǎi)积分制以来首(shǒu)个要求银行(xíng)流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么(me)富人都在(zài)排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列(liè)上海第四(sì)批次(cì)入市新盘中的(de)云锦东方三期，共推售(shòu)105套房(fáng)源，包含(hán)洋(yáng)房(fáng)、别(bié)墅，备(bèi)案均价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万＋！以链家(jiā)的(de)成交(jiāo)记录来看(kàn)，云锦(jǐn)二(èr)期去(qù)年至今的成交均(jūn)价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一些购房指南分析，以本(běn)次的均套(tào)面积355平为例，按照当下二手房(fáng)的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂(guà)：每平米6万来(lái)计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参(cān)与认购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次的认购火爆(bào)程(chéng)度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为上海积分制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分(fēn)满分户，也就意味(wèi)着名下无(wú)房。买的(de)起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而(ér)卖掉(diào)所有旧房，或者利用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购房(fáng)者，找满分(fēn)者结(jié)婚，以家(jiā)庭为单位得以高(gāo)分入(rù)围；代(dài)持(chí)则是先(xiān)以别人(rén)的名义购(gòu)房，以后通过交(jiāo)易(yì)等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人(rén)员(yuán)认出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄牛上来(lái)就是一句(jù)话：我结婚(hūn)，合理合情合(hé)法(fǎ)，你凭什么不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房的，也有上海亿万富(fù)豪一日(rì)夫(fū)妻排队打新几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场(chǎng)的分化越(yuè)来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧(sàng)失(shī)投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大且创(chuàng)了新高(gāo)。中(zhōng)国楼市(shì)已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系(xì)强弱分化比(bǐ)较(jiào)明显的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼(lóu)市供(gōng)应过(guò)剩的行情(qíng)应(yīng)该会存在非常长一(yī)段时间。一二(èr)线(xiàn)城市(shì)只(zhǐ)有(yǒu)好地(dì)段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市(shì)个别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市(shì)可能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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